Comprar imóvel na planta em Itapema é uma escolha cada vez mais estratégica: suas praias bem estruturadas e a infraestrutura urbana em constante evolução tornam o município um destino procurado tanto por famílias que desejam morar em um lugar tranquilo e bem localizado, quanto por investidores que buscam oportunidades sólidas de rentabilidade.
Itapema é uma das cidades que mais crescem em qualidade de vida e valorização imobiliária no Brasil. Suas praias bem estruturadas e a infraestrutura urbana em constante evolução tornam o município um destino procurado tanto por famílias que desejam morar em um lugar tranquilo e bem localizado, quanto por investidores que buscam oportunidades sólidas de rentabilidade.
Nos últimos anos, Itapema se consolidou como uma das principais referências no mercado imobiliário catarinense. O aumento da demanda por imóveis na cidade está diretamente ligado à valorização da região, que se tornou atrativa para públicos do Sul do Brasil e também para estrangeiros, como argentinos e brasileiros que vivem fora do país e enxergam aqui um local seguro e estratégico para investir.
Dentro desse cenário promissor, surge uma dúvida comum: comprar imóvel na planta é seguro? Empresas sérias, como o Grupo Itapuí , vão além do que a lei exige, garantindo que cada empreendimento seja seguro, transparente e acompanhado digitalmente ou presencialmente, em visitas na obra.
Comprar um imóvel na planta é realmente seguro?
A resposta é sim, desde que o comprador saiba reconhecer e utilizar os mecanismos que garantem a segurança jurídica e financeira da transação.
Comprar na planta pode trazer vantagens significativas, como a possibilidade de adquirir um imóvel por um preço mais acessível, com condições de pagamento facilitadas e valorização ao longo da obra. No entanto, para que essa escolha seja de fato vantajosa, é preciso estar atento a alguns pontos fundamentais.
Na hora de comprar um imóvel na planta, é importante tomar alguns cuidados. A ABECIP e o PROCON recomendam conferir se a incorporadora e o empreendimento estão devidamente registrados, ler o contrato com calma, é nele que devem estar previstos prazos de entrega, formas de reajuste, penalidades em caso de descumprimento e garantias legais ao comprador.
Analise também o memorial descritivo do prédio bem como a matrícula de incorporação da obra e verifique se a construtora possui algum diferencial jurídico que resguarde o comprador, tais como Patrimônio de Afetação e/ou CNPJ com Propósito Específico, o que protege ainda mais o seu investimento. A seguir, explicamos de forma clara como funcionam essas garantias e como a Itapuí Incorporadora não apenas segue a legislação, mas aprimora as práticas de transparência e proteção ao cliente.
Registro da incorporação: a base da segurança
O primeiro ponto que o comprador deve verificar é o registro da incorporação imobiliária no cartório de registro de imóveis do município. Esse registro está previsto na Lei 4.591/1964 e é obrigatório antes que as unidades sejam comercializadas.
No documento, constam informações essenciais como a matrícula do terreno, o memorial descritivo da obra, as aprovações da Prefeitura e a identificação dos responsáveis técnicos e jurídicos pelo empreendimento. Sem este registro, qualquer venda é irregular e coloca em risco o dinheiro do comprador.
Patrimônio de afetação e SPE: proteção contra desvios
Outro mecanismo essencial é o patrimônio de afetação, um recurso legal que, embora não seja obrigatório, representa um diferencial importante e garante mais segurança ao comprador, regulamentado pela mesma Lei 4.591/64 e reforçado pela Lei 10.931/2004. Esse regime separa o patrimônio do empreendimento do patrimônio geral da incorporadora. Assim, se a empresa tiver problemas em outros negócios, o empreendimento em questão continua protegido, garantindo que os recursos arrecadados dos compradores sejam aplicados exclusivamente naquela obra. Além de evitar a prática comum de um lançamento sustentar uma outra obra já em andamento.
Associada ao patrimônio de afetação está a SPE (Sociedade de Propósito Específico), criada apenas para aquele empreendimento específico. A SPE tem CNPJ, contabilidade e contas bancárias próprias, o que aumenta o controle e a transparência. Quando bem utilizada, essa estrutura dá ao comprador segurança financeira e previsibilidade.
Na Itapuí, adotamos o modelo de Sociedade de Propósito Específico (SPE) aliado ao regime de Patrimônio de Afetação em 100% das nossas obras. Isso significa que cada empreendimento possui uma estrutura jurídica e financeira independente, garantindo que nossos clientes comprem seu imóvel com tranquilidade e confiança.
Acompanhamento em tempo real
Entendemos que adquirir um imóvel de alto padrão é uma decisão que envolve não apenas investimento financeiro, mas também confiança. Por isso, contamos com a parceria da FastBuilt, uma plataforma online que permite o acompanhamento da obra pelos proprietários, com acesso às informações atualizadas, imagens, vídeos e relatórios sobre cada etapa do empreendimento, garantindo total transparência durante o processo.
É essa combinação de tecnologia, transparência e excelência construtiva que nos permite entregar imóveis de alto padrão com a tranquilidade que um investimento ou imóvel merece.
Memorial descritivo e publicidade transparente
Outro ponto que merece atenção é o memorial de incorporação, documento público que descreve materiais, acabamentos, dimensões, áreas privativas e comuns do empreendimento. O memorial é a garantia de que aquilo que está sendo anunciado corresponde ao que será entregue. Além disso, as plantas devem estar devidamente aprovadas pela Prefeitura e precisam coincidir com o material publicitário.Todos esses documentos ficam arquivados no Registro de Imóvel do Município, junto ao processo de incorporação do imóvel.
Além de toda a transparência já proporcionada pela plataforma FastBuilt, mencionada anteriormente, a Itapuí reforça esse compromisso com uma comunicação clara e responsável. Nossas redes sociais são constantemente atualizadas com informações reais sobre o andamento das obras, e toda publicidade segue rigorosamente os documentos de registro, em conformidade com as orientações do Procon. Assim, o cliente pode confiar que o que foi prometido é exatamente o que será entregue.
Comprar imóvel na planta pode ser seguro, sim!
Adquirir um imóvel na planta pode gerar dúvidas, mas quando todos os mecanismos legais e de transparência estão presentes, a compra torna-se tão segura quanto qualquer outro investimento. O segredo está em verificar se a construtora cumpre etapas fundamentais e disponibiliza diferenciais jurídicos importantes, tais como: registro de incorporação, constituição de SPE com patrimônio de afetação, memorial descritivo claro, contratos transparentes e um histórico de entregas confiável. Esses pontos são a base da segurança jurídica para o comprador.
Além da proteção legal, o cliente ainda encontra vantagens financeiras, como condições de pagamento mais flexíveis, possibilidade de valorização do imóvel ao longo da obra e até opções de personalização da unidade adquirida.
Na Itapuí, esses cuidados não são diferenciais, mas compromissos. Garantimos o registro da incorporação, trabalhamos com SPEs sólidas e adotamos o patrimônio de afetação para proteger os recursos de cada empreendimento. Também oferecemos acompanhamento digital das obras, com fotos e vídeos, assegurando transparência em cada etapa. Nosso histórico de entregas consolida a credibilidade da marca e nossos contratos são sempre claros e focados na proteção do comprador.
Comprar na planta é seguro quando a construtora trata cada detalhe com seriedade. E na Itapuí, esse compromisso faz parte da nossa essência. Além dessas garantias legais, também é importante avaliar critérios pessoais antes de fechar negócio. Veja aqui nossas dicas de como escolher o imóvel ideal.
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